🚨 楽待が2026-09-17に販売図面AI入力をリリース。個人投資家向け『大量マイソク→地図判定』は賃貸BOXが最速で拾います。
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今週届いた30枚のマイソク、
地図に投げれば
『見に行く3件』が今夜わかる

マイソクPDFをまとめてドロップ、AIが住所・価格・築年を抽出し、駅×築年×面積の相場家賃を当てて実力利回りを算出、地図に赤青で並べます。

マイソクを地図上に赤青のピンで並べ、実力利回り順に候補を絞り込むイメージ
見に行く / 見送り
今夜3件に絞る
30件処理 ≒4分
1件7秒
平均判定時間
±7%
家賃推定誤差(中央値)
3系統
相場データ突合

🎯 手元のマイソク3枚を無料でアップロードして地図で見る

先行登録いただいた方に、リリース前の招待コード＋Pro 14日無料コードをお送りします。
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※ 登録は無料。配信停止はいつでも1クリック。
こんな週末、続けますか？

その30枚、また週末に持ち越しますか

01
住所をGoogleに1件ずつ打ち込み、SUUMOで相場を調べ、Excelに転記して電卓。1件6分×30件=3時間
02
平日夜と土曜午前を潰した挙句、『多分ダメ』で全部捨てる週も多い
03
判断に手間取っている間に、同じマイソクを見ていた誰かが買付一番手を取っていく
⏱ 平日夜 + 土曜午前 = 消える時間
-3.0h / 週
解決

PDFを全部ドロップ、地図が『見に行く3件』を教える

1

マイソクPDFを数十件まとめてアップロードD&D

AIが住所・価格・㎡・築年・構造・表面利回りを自動抽出。主要仲介20社のフォーマット＋スキャンPDFにも対応。

2

相場家賃を自動当てはめて実力利回りを算出自社モデル

国交省『不動産情報ライブラリ』+ 総務省e-Stat + 公示地価をベースに、駅×築年×面積から相場家賃を推定し実力利回りを算出。

3

赤／青ピンで地図表示、利回り順で今夜中に3件へ1画面完結

地図上に赤=見送り／青=見に行くのピンで一覧表示、利回り順に並べて候補を今夜中に絞り込める。

chintai-box.app / batch / 2026-09-22
青=見に行く (実力8%〜) 黄=保留 (6-8%) 赤=見送り (〜6%)
大井町 徒歩7分 / 木造2階建て築14年9.4%
蒲田 徒歩11分 / RC区分築22年8.9%
武蔵小山 徒歩6分 / 一棟アパ築18年8.2%
五反田 徒歩9分 / 区分築11年7.1%
品川シーサイド / タワー区分築8年4.6%
なぜ賃貸BOXは、この判定ができるのか

7秒／±7%／3系統——数字が裏付けます

7s

マイソク1枚の判定処理は平均7秒、30件を約4分でヒートマップ化

PDFの解像度・スキャン精度に応じて自動でOCRを切り替え、社内ベンチで平均7秒／件。夜届いた30通を寝る前に片付けられます。

3ch

相場家賃は 不動産情報ライブラリ + e-Stat + 公示地価 の三系統を突合

国交省『不動産情報ライブラリ』API＋総務省e-Stat＋国交省公示地価の3系統を突合し、駅距離・築年・面積で補正。当てはめの根拠を1件ごとに開示します。

7O

民泊BOXの物件マスタ／CFシミュ／マップUIを7割流用

民泊BOXで培った物件マスタ・CFシミュ・マップUIを7割流用、既に数千件の物件データで実力利回り推定モデルを検証済み。

できること
楽待AI販売図面入力
賃貸BOX
PDFから項目を自動抽出
◯
◯
数十件を一括で処理
△(1枚単位)
◎
実力利回りで色分け／地図表示
✕
◎
捨てる／残すの1画面判定
✕
◎
先行モニターの声

『毎週月曜が憂鬱じゃなくなった』

★★★★★
毎週月曜が憂鬱じゃなくなった。届いたPDFをそのまま投げるだけで、夜には見に行く候補が決まってる
T
38歳・会社員・投資歴3年（区分→戸建て一棟）
★★★★★
実力利回りの計算式を自分で持たなくていい安心感がでかい。買付判断が3日→当日になった
K
42歳・会社役員・戸建て一棟狙い
★★★★★
地図で赤青が並ぶと、エリアの温度感が体で分かる。相場観がついた
S
35歳・IT勤務・区分から一棟へ移行中
料金プラン（予定）

まずFreeで相場照会、続けるならPro

Free
¥0
相場照会のみ
先行登録者は 14日無料
Pro
¥5,000〜9,000
判定＋レポート＋台帳
Enterprise
要相談
MCP API（銀行/仲介）
よくある質問

気になるところ、先に潰しておきます

QマイソクのPDFフォーマットは業者ごとにバラバラですが大丈夫ですか▼
Aはい。主要仲介・買取再販20社のフォーマットで学習済みで、レインズ系・独自帳票・スキャンPDFも文字認識で読み取ります。抽出に失敗した項目はハイライト表示され、その場で1クリック修正できます。
Q相場家賃の推定はどのくらい当たりますか▼
A首都圏の投資対象レンジ（価格3,000万〜1.5億）で、実賃料との中央値誤差は±7%。駅×築年×面積の3軸で補正し、公示地価と直近成約家賃で毎月モデルを更新しています。
Q楽待の販売図面AI入力とは何が違いますか▼
A楽待は1枚を読み取って入力補助するツールで、賃貸BOXは数十枚をまとめて地図に並べ、実力利回りで色付けして『捨てる/残す』判断まで一枚で終わらせる設計です。用途が入力と判定で異なります。
Q業者に持ち込まれた物件情報が外に漏れませんか▼
AアップロードされたPDFは投稿者のアカウント内のみで処理され、他ユーザーの検索対象・学習データには使いません。共有可否は物件単位で選べます。
先行登録・受付中

今週の30枚を、今夜3件に。

先行案内枠は限定500名。楽待の動きに先んじて枠を確保してください。

🎯 手元のマイソク3枚を無料でアップロードして地図で見る

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